laodai
02-20-2009, 06:01 PM
WASHINGTON - Trong ngày Thứ Tư tuần này, Tổng Thống Barack Obama đã đưa ra một kế hoạch đi xa hơn so với các nỗ lực trước đây nhằm phá vỡ vòng lẩn quẩn giữa ba yếu tố nhà giảm giá, số người không thể trả nợ nhà tăng cao hơn, và thị trường tín dụng bị siết lại khiến người ta khó vay tiền ngân hàng.
Trước một cuộc khủng hoảng kinh tế lớn nhất kể từ thập niên 1930, kế hoạch của ông Obama mở một mặt trận nhắm vào những vấn đề khó khăn và phức tạp mà không cần phải phấn đấu qua Quốc Hội.
Kế hoạch cứu thị trường địa ốc với $75 tỉ có hai yếu tố chính nhắm vào hai vấn đề khó khăn đang khiến cho cuộc khủng hoảng tịch thu nhà trở nên trầm trọng hơn: tiền nợ nhà cao hơn trị giá của căn nhà, và chủ nhà không có khả năng trả tiền nhà hàng tháng quá cao khiến họ phải để cho nhà bị tịch thu.
Cuộc khủng hoảng xiết nhà đang “nuốt” hơn 6,000 căn nhà mỗi ngày trên toàn nước Mỹ. Trong lúc trình bày kế hoạch tại Phoenix, tiểu bang Arizona, ông Obama nói, “Chúng ta đang phải trả giá cho cuộc khủng hoảng tiền nhà. Và tất cả chúng ta sẽ phải trả giá nhiều hơn nếu chúng ta để cho nó lan rộng.”
Ngay sau khi tổng thống đưa ra biện pháp ngăn chặn tình trạng xiết nhà, một số câu hỏi được nêu ra và được các chuyên gia trả lời trên các báo chí tại Hoa Kỳ.
Ai sẽ được giúp trong kế hoạch này?
Biện pháp của Tổng Thống Obama sẽ giúp hai loại chủ nhà. Ðầu tiên là những ai từng vay tiền một cách cẩn thận với tiền trả trước (down payment) rất cao và vẫn trả tiền hàng tháng đều đặn. Tuy nhiên, họ có rất ít hoặc không có trị giá thế chấp của căn nhà vì nhà đã giảm giá so với lúc họ mua nhà với giá cao. Nhóm thứ nhì là những ai đang gặp khó khăn với tiền nhà hàng tháng, thế nhưng họ có thể trả tiền nếu món tiền hàng tháng được giảm bớt so với hiện nay.
Chương trình tái tài trợ được thực hiện như thế nào?
Những món nợ của hoặc được bảo đảm bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac sẽ được tái tài trợ nếu chủ nhà nạp đơn để tiến hành thủ tục với ngân hàng. Nếu chủ nhà hội đủ điều kiện, kể cả sống trong căn nhà đang thiếu nợ và có chứng cớ về lợi tức hàng tháng, ngân hàng có thể đề nghị một món nợ mới với lãi suất thấp hơn được hỗ trợ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
Ðối với những ai từng vay nợ “jumbo” thì sao?
Kế hoạch của chính quyền sẽ không giúp những ai từng vay tiền vượt bên trên mức giới hạn được gọi là “jumbo loan.” Fannie Mae và Freddie Mac từng đặt giới hạn cho các món nợ mà hai cơ sở tài chánh này có thể mua lại. Ðây là nợ thứ nhất. Nếu chủ nhà cần vay thêm tiền để mua nhà vượt bên trên mức giới hạn, họ phải vay “nợ nhì” tức là nợ “jumbo.”
Chương trình điều chỉnh tiền nợ là như thế nào?
Chương trình này được áp dụng với những ai đang chật vật hoặc không thể trả tiền nhà vượt cao hơn 38% lợi tức hàng tháng của họ. Nếu ngân hàng đồng ý giảm phân lời hoặc món nợ để cho chủ nhà có thể trả tiền lên tới 38% lợi tức thì chính quyền sẽ trả phân nửa phí tổn cho ngân hàng để cho tiền nhà được cao bằng 31% lợi tức.
Kế hoạch mới của Obama khác với kế hoạch trước ra sao?
Khác với những nỗ lực ngăn chặn tình trạng xiết nhà, chương trình mới sẽ giúp những ai chưa bị trễ tiền nhà hàng tháng. Chính phủ sẽ trả tiền cao hơn - $1,500 thay vì $1,000 - cho các cơ sở cung cấp dịch vụ vay nợ, nếu các cơ sở điều chỉnh những điều kiện trên hồ sơ nợ trước khi chủ nhà rơi vào trường hợp thiếu nợ (default).
Nếu tôi đã bị xiết nhà thì sao?
Tùy ngân hàng làm chủ món nợ có muốn tham dự chương trình của chính phủ hay không. Kế hoạch của ông Obama khuyến khích sự tham gia của các ngân hàng.
Nếu tôi khai phá sản thì sao?
Hiện nay luật khánh tận không cho phép quan tòa được sửa đổi những điều khoản trong hồ sơ vay tiền ngân hàng trong trường hợp chủ nhà nộp đơn khai phá sản. Chính phủ Obama muốn Quốc Hội thay đổi luật để cho các quan tòa có quyền điều chỉnh các điều khoản trong hồ sơ vay tiền. Thế nhưng chuyện này khó xảy ra vì có sự chống đối của nhiều chính trị gia.
Chương trình sẽ gây tốn kém bao nhiêu cho người đóng thuế?
Chính phủ Obama đang ước lượng phí tổn là $75 tỉ. Khoảng $50 tỉ sẽ được lấy từ quỹ cứu trợ tài chánh đã được Quốc Hội thông qua và sẽ được dùng cho chương trình sửa đổi điều kiện vay tiền. Chính quyền phỏng đoán chương trình tái tài trợ sẽ gây tốn kém khoảng $25 tỉ cho Fannie Mae và Freddie Mac. Số tiền đó đã được dự tính trong ngân sách của hai cơ sở tài chánh mà quyền điều hành đã nằm trong tay của chính quyền từ Mùa Hè năm ngoái
Khi nào kế hoạch chặn xiết nhà bắt đầu?
Chính quyền sẽ có thêm chi tiết kể từ ngày 4 Tháng Ba sắp tới. Tuy vậy, các viên chức nói rằng kế hoạch có hiệu lực ngay từ bây giờ. (h.d.)
Trước một cuộc khủng hoảng kinh tế lớn nhất kể từ thập niên 1930, kế hoạch của ông Obama mở một mặt trận nhắm vào những vấn đề khó khăn và phức tạp mà không cần phải phấn đấu qua Quốc Hội.
Kế hoạch cứu thị trường địa ốc với $75 tỉ có hai yếu tố chính nhắm vào hai vấn đề khó khăn đang khiến cho cuộc khủng hoảng tịch thu nhà trở nên trầm trọng hơn: tiền nợ nhà cao hơn trị giá của căn nhà, và chủ nhà không có khả năng trả tiền nhà hàng tháng quá cao khiến họ phải để cho nhà bị tịch thu.
Cuộc khủng hoảng xiết nhà đang “nuốt” hơn 6,000 căn nhà mỗi ngày trên toàn nước Mỹ. Trong lúc trình bày kế hoạch tại Phoenix, tiểu bang Arizona, ông Obama nói, “Chúng ta đang phải trả giá cho cuộc khủng hoảng tiền nhà. Và tất cả chúng ta sẽ phải trả giá nhiều hơn nếu chúng ta để cho nó lan rộng.”
Ngay sau khi tổng thống đưa ra biện pháp ngăn chặn tình trạng xiết nhà, một số câu hỏi được nêu ra và được các chuyên gia trả lời trên các báo chí tại Hoa Kỳ.
Ai sẽ được giúp trong kế hoạch này?
Biện pháp của Tổng Thống Obama sẽ giúp hai loại chủ nhà. Ðầu tiên là những ai từng vay tiền một cách cẩn thận với tiền trả trước (down payment) rất cao và vẫn trả tiền hàng tháng đều đặn. Tuy nhiên, họ có rất ít hoặc không có trị giá thế chấp của căn nhà vì nhà đã giảm giá so với lúc họ mua nhà với giá cao. Nhóm thứ nhì là những ai đang gặp khó khăn với tiền nhà hàng tháng, thế nhưng họ có thể trả tiền nếu món tiền hàng tháng được giảm bớt so với hiện nay.
Chương trình tái tài trợ được thực hiện như thế nào?
Những món nợ của hoặc được bảo đảm bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac sẽ được tái tài trợ nếu chủ nhà nạp đơn để tiến hành thủ tục với ngân hàng. Nếu chủ nhà hội đủ điều kiện, kể cả sống trong căn nhà đang thiếu nợ và có chứng cớ về lợi tức hàng tháng, ngân hàng có thể đề nghị một món nợ mới với lãi suất thấp hơn được hỗ trợ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
Ðối với những ai từng vay nợ “jumbo” thì sao?
Kế hoạch của chính quyền sẽ không giúp những ai từng vay tiền vượt bên trên mức giới hạn được gọi là “jumbo loan.” Fannie Mae và Freddie Mac từng đặt giới hạn cho các món nợ mà hai cơ sở tài chánh này có thể mua lại. Ðây là nợ thứ nhất. Nếu chủ nhà cần vay thêm tiền để mua nhà vượt bên trên mức giới hạn, họ phải vay “nợ nhì” tức là nợ “jumbo.”
Chương trình điều chỉnh tiền nợ là như thế nào?
Chương trình này được áp dụng với những ai đang chật vật hoặc không thể trả tiền nhà vượt cao hơn 38% lợi tức hàng tháng của họ. Nếu ngân hàng đồng ý giảm phân lời hoặc món nợ để cho chủ nhà có thể trả tiền lên tới 38% lợi tức thì chính quyền sẽ trả phân nửa phí tổn cho ngân hàng để cho tiền nhà được cao bằng 31% lợi tức.
Kế hoạch mới của Obama khác với kế hoạch trước ra sao?
Khác với những nỗ lực ngăn chặn tình trạng xiết nhà, chương trình mới sẽ giúp những ai chưa bị trễ tiền nhà hàng tháng. Chính phủ sẽ trả tiền cao hơn - $1,500 thay vì $1,000 - cho các cơ sở cung cấp dịch vụ vay nợ, nếu các cơ sở điều chỉnh những điều kiện trên hồ sơ nợ trước khi chủ nhà rơi vào trường hợp thiếu nợ (default).
Nếu tôi đã bị xiết nhà thì sao?
Tùy ngân hàng làm chủ món nợ có muốn tham dự chương trình của chính phủ hay không. Kế hoạch của ông Obama khuyến khích sự tham gia của các ngân hàng.
Nếu tôi khai phá sản thì sao?
Hiện nay luật khánh tận không cho phép quan tòa được sửa đổi những điều khoản trong hồ sơ vay tiền ngân hàng trong trường hợp chủ nhà nộp đơn khai phá sản. Chính phủ Obama muốn Quốc Hội thay đổi luật để cho các quan tòa có quyền điều chỉnh các điều khoản trong hồ sơ vay tiền. Thế nhưng chuyện này khó xảy ra vì có sự chống đối của nhiều chính trị gia.
Chương trình sẽ gây tốn kém bao nhiêu cho người đóng thuế?
Chính phủ Obama đang ước lượng phí tổn là $75 tỉ. Khoảng $50 tỉ sẽ được lấy từ quỹ cứu trợ tài chánh đã được Quốc Hội thông qua và sẽ được dùng cho chương trình sửa đổi điều kiện vay tiền. Chính quyền phỏng đoán chương trình tái tài trợ sẽ gây tốn kém khoảng $25 tỉ cho Fannie Mae và Freddie Mac. Số tiền đó đã được dự tính trong ngân sách của hai cơ sở tài chánh mà quyền điều hành đã nằm trong tay của chính quyền từ Mùa Hè năm ngoái
Khi nào kế hoạch chặn xiết nhà bắt đầu?
Chính quyền sẽ có thêm chi tiết kể từ ngày 4 Tháng Ba sắp tới. Tuy vậy, các viên chức nói rằng kế hoạch có hiệu lực ngay từ bây giờ. (h.d.)